凯时娱乐开户地址ios平改坡(平改坡是什么原因(平改坡是什么意思))

平改坡什么意思

平改坡什么意思

1、平改坡什么意思，平改坡是指在建筑结构许可条件下，将多层住宅平屋面改建成坡屋顶，并对外立面进行整修粉饰，达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为，前些年盖的房子多为平顶，节省材料。但是平顶建筑的屋顶容易漏水，保温性差，现在改成坡顶有很多好处。

2、“平改坡”工程较早是由上海做起。“平改坡”可以改善老式顶层房屋的保温隔热和防水功能。竣工后住在顶层的居民将明显感受到平改坡的好处，雨天也不用再为屋顶的渗漏担心。一般房屋的使用寿命是50年，“平改坡”屋顶的使用寿命为30年。

平改坡是什么原因(平改坡是什么意思)

您好,我就解答关于平改坡是什么原因，平改坡是什么意思相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、前些年盖的房子多为平顶，节省材料吧。

2、但是平顶楼房的房顶容易渗漏，保温不好。

3、现在改成坡顶，有很多好处。

4、“平改坡”工程最早是由上海做起。

5、平改坡”可以改善老式顶层房屋的保温隔热和防水功能。

6、竣工后住在顶层的居民将明显感受到平改坡的好处，雨天也不用再为屋顶的渗漏担心。

7、一般房屋的使用寿命是50年，“平改坡”屋顶的使用寿命为30年。

8、二、"平改坡"的意义1.解决顶层住户—"漏雨,渗水"有于早期建造的多层住宅大都采用砖混结构,预制楼板的平屋顶结构形式,因结构沉降不均和屋面防水材料的使用年限等各种原因造成的雨水渗漏问题长期困扰着顶层住户.为此,国家每年要花费大量维修基金来修缮,堵漏.平屋顶上加盖坡屋顶,将有效加速雨水的排放,避免雨水的囤积,从根本上解决了屋顶雨水渗漏现象.2.节约能源随着改革进程的深入和发展,人民的生活水平有了很大的提高,对住宅的功能性要求也越来越高,虽然,政府每年大量拨款投入到新建住宅上,但仍有许多居民尤其是效益不好的企业职工仍居住于旧房之中,居住条件尚未得到改善.况且,大多数的旧房还有十几年到几十年的使用寿命,这与新建住宅的居民相比形成了较大的反差.为此,通过"平改坡"工程的实施,来消除旧房留给居民的系列隐患,提高旧房的热工标准,节约能源,改善居住条件,极大地发挥旧房的价值.3.美化城市景观由于采用旧房外立面的整治,丰富的坡屋面造型及多彩的屋面材料,"平改坡"的项目实施,使得原来陈旧,古板的外立面变得丰富,美观起来,同时解决第五立面的污染问题.从而美化了城市建筑景观,美化了城市环境.4.解决顶层住户—"冬冷夏热"。

楼房平改坡属不属于违法没有正规手续

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农村楼房屋顶平改坡需要审批吗

农村楼房屋顶平改坡需要审批。

旧房改造、加层必须先向房管部门打申请报告同意盖章，然后到发改委填报立项申请表盖章，再到规划部门审批规划许可（带好图纸），再到建管部门审批施工许可，最后到城管备案，就可施工了。

住宅“平改坡”是指在满足相邻建筑日照、结构安全和规划要求等条件下，将多层住宅平屋面改造成坡屋顶，并对住宅外立面效果及其附属设施进行合理整治的行为。有效解决屋面渗漏和隔热差的问题，达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果，改善居民居住环境，美化城市，是市委、市政府高度重视的民心工程。

住宅实施“平改坡”涉及到居民的切身利益，必须慎重对待。居民要求住宅”平改坡”的申请应经过市房管、市规划、市发改委、结构安全等有关部门的充分论证，在切实可行的情况下，经过有资质的单位设计、并对施工单位以及使用的主要材料按照公开、公平、公正的原则实行招投标方可实施。

注意事情：

近来，某些建筑公司利用部分居民急切希望住宅“平改坡”的心情，给居民信箱塞误导广告，声称可以帮助居民代办平改坡的手续，并实施住宅“平改坡”改造。为此向广大市民申明，我局从未向任何单位和个人委托办理有关住宅“平改坡”空间可利用的报批和实施，任何未经市房产管理局和有关部门审批就擅自进行住宅“平改坡”可利用改造的，都属违章建筑，请广大市民切勿上当。

一级建筑指导：对旧住宅“平改坡”的设计介绍

随着城市经济建设的快速发展，国内大中城市的市容景观日新月异，新建筑新景观层出不穷。与此同时，在城市旧城区中由于历和经济上的客观因素制约，一大批旧建筑特别是旧住宅还要在相当长的时间内与新建筑新景观毗邻共存着，而这一大批旧建筑旧住宅景观品位比较低，严重影响和削弱了城市新景观的环境品质，有的甚至与周边新景观产生冲突而有格格不入之感。这就为城市景观的更新改造提出了新课题：如何在有限的经济条件下，采取最有效的手段对旧建筑旧住宅进行保留改造，使之能与周边新景观相协调，等待时机成熟条件许可之时，再进行大范围的更新改造。

1998年底，上海市浦东新区率先在国内提出对城市重要景观道路及城市主要干道两侧的旧住宅进行改造的构想，并于1999年初，从国内外多家设计单位的改造方案中选中我院提出的“平改坡.立面整治”方案，对上海浦东新区带有景观性质的城市主要干道——世纪大道两侧的旧住宅首先进行改造设计。第一批旧住宅改造竣工后，成为世纪大道这条景观路上的新亮点，提升了世纪大道的整体景观品位，赢得了社会各界的一致好评。随后又委托我院对浦东大道、东方路、崂山东路等城市Ι级主干道及张家浜景观带两侧的旧住宅实施了改造。通过几年建设，在浦东地区改造的旧住宅楼已达280余栋。由于在上海浦东“平改坡”取得的成功，我们又陆续承接了江苏昆山、青海西宁等地的“平改坡”设计任务，产生了良好的影响。

经过我院近几年的工程实践，我们探索出一条对旧住宅进行“平改坡”及立面整治的途径，在经济投入并不大的前提下，迅速有效地缓解了旧住宅与新景观的环境矛盾，取得了良好的经济与环境效益。

通过对“平改坡．立面整治”的工程实践，有如下经验体会以供同行交流：

旧住宅“平改坡．立面整治”的内容主要包括屋顶“平改坡”和立面改造两部分。首先，屋顶“平改坡”需重点解决以下几个问题：

1、这些住宅建成年代较早，均为平屋面，屋面漏水普遍成为影响顶层居民居住质量最为严重的问题，如何解决屋面漏水又有良好的保温隔热成为提高居民居住质量的关键。屋顶“平改坡”一方面能卓有成效地解决这些问题，另一方面通过对住宅顶部空间形态重新设计，创造丰富多彩的坡屋顶形式，从而丰富了住宅的第五立面，起到美化城市景观轮廓线的作用。同时，那些对城市景观影响不大的旧住宅如果全部实施“平改坡”有一定难度，可以采取多种形式的屋顶绿化以改善环境。

2、根据旧住宅的建筑体量和不同的平面形状，可以采取两坡、四坡及多坡组合等多种加坡方式。加坡时必须考虑到坡度、色彩与周边环境协调，同时确保与相邻建筑间的日照间距满足城市建筑日照技术规定。对不同地区，应注意结合当地特点，在坡顶加以窗饰或对山墙山花进行处理以构筑地方特色。

3、从房屋结构安全，施工周期等方面的考虑，我们在浦东新增加的坡屋顶统一采用轻钢支承结构体系，钢支架通过预埋铁件与屋顶新设圈梁相连接,屋面材料采取彩钢瓦或多彩玻纤瓦。由于住宅建成年代早，沉降基本完成，基础下土体已固结，在新增荷载不大的情况下，不会引起基础下土体破坏和房屋的不均匀沉降，再加上轻钢结构可采用标准化设计安装，施工进度快、工期短、批量生产价格低廉。另外其它的结构形式和屋面瓦也可用于“平改坡”，但在设计时要注意验算屋顶新增荷载对旧住宅结构体系的影响。

4、瓦片颜色的选择应与周边环境相协调，其中彩钢瓦和多彩玻纤瓦色彩丰富多样，有绯红、砖红、瓦蓝、湖蓝、豆绿等多种颜色可供选择，自重轻，便于建筑造型，在有效地解决屋面漏水和隔热问题同时，为城市街景增加一道亮色。

5、对于不能取消的屋顶水箱，一方面要满足其使用功能及原有水管维修保养，另一方面还要考虑它与坡屋顶的结合，这就要根据每栋住宅不同特点及水箱大小、位置等因素，创造丰富多样的建筑形式，将其包容于坡屋顶之中或处理成各种造型与建筑整体相协调。

6、对于增加坡屋顶后的排水组织及如何利用原有排水系统亦要根据实际情况做出不同的处理方式：若住宅檐口为外天沟排水，可直接在原屋顶圈梁上新设钢筋砼圈梁后做金属彩板瓦或多彩玻纤瓦坡屋面，则雨水经坡屋面直接排入原天沟内排走；若檐口为女儿墙内天沟组织排水，可敲掉部分女儿墙，新设钢筋砼圈梁（带外天沟）及构造柱与原屋顶圈梁连接，新增加外天沟处设雨水管导入原有屋面排水系统。尽量利用原有系统能有效地降低成本，节省造价。

其次，住宅立面整治同样不容忽视，以下几个方面值得注意：

1、由于需改造的住宅多临近城市主要干道，部分底层有门面房，对于道路两侧已形成规模的联排店面，招牌要尽量统一规格，并且不允许在周边加盖违章建筑，外墙面有贴面材料的（如墙砖）应清洗干净。

2、现有旧住宅外立面粉刷剥落及污损现象普遍，此次改造建议不要使用施工周期长且有一定光污染的外墙面砖，立面重新涂刷质量可靠、耐久性长的外墙涂料，除底层采用颜色偏深的色彩以加重建筑物体量感外，其余墙面尽可能选择色彩淡雅清新的米黄色、浅驼红色、果绿色或淡紫色等怡人的色调，使建筑物有机地融于外界环境，创造良好的视觉效果。同时可根据周边环境不同，将需改造的住宅外立面及屋顶按成片区域处理成统一色系。

3、对于外墙上影响外观的不必要附着物应清除，原阳台留有缝隙处，最容易因居民装修不一致导致外立面杂乱无章，建议用砖墙封实饰面后，刷外墙涂料。有条件的情况下，临街面阳台未封窗处统一加封塑钢窗。

4、立面造型方面，旧住宅形式多半单一，可在适当处增加白色墙面腰线、窗套、花饰等手法，为单调的立面增加层次，丰富肌理效果。城市重要景观节点处，有选择性地在部分住宅山墙上作彩画可起到画龙点睛的作用。

通过以上这些简单的手法来处理外立面，能获得“改动不大，投资不大，效果不错”的结果。

根据实际情况统计，旧住宅改造工程的投资，包括外立面改造、屋顶改造等各项费用基本控制在按屋顶改造面积分摊每平米350-420元左右，为城市大规模的进行该项工程建设提供了有利条件。

“平改坡.立面整治”是旧城改造中一条投资少见效快的途径，在旧城改造中推广这些有用的经验，有助于城市景观的更新提位。

老房子屋顶平改坡弊端有哪些

为了改善城市景观和美化城市环境，老房子屋顶平改坡的概念走进百姓生活。那么问题来了，你知道老房子屋顶平改坡弊端有哪些吗？屋顶平改坡的铺材种类有哪些呢？下面就随我一起来了解下。

老房子屋顶平改坡弊端

其弊端有很多，比如：屋顶自重大、造价高、屋顶面无法使用以及不便维修等等。当然，老房子屋顶平改坡的优点还是远远超过弊端的，比如：解决了顶层住户的漏水和冬冷夏热问题，并且节约能源和美化城市景观等。

屋顶平改坡的铺材种类有哪些

大家在选购辅材的时候，应该按照支承构造形式、坡度、外观、耐火性、自重、施工要求以及造价等综合决定。目前，比较常见的有以下这几种：

1、平瓦屋面

此种屋面利用粘土或水泥浆制成的凹凸型平瓦。其外形尺寸通常在400*230*15mm，并且有挂钩，可挂于瓦条上。但是在铺设过程中，上下、左右都需要搭接。此种屋面不仅建造便捷，并且在民用建筑中使用广泛。然而，其缺点就是尺寸小。接缝多，并且易漏水。

2、波形瓦屋面

此种屋面较常用的有彩色玻璃钢波形瓦、铝合金波形瓦和木质纤维波形瓦等。波形瓦，具备重轻、外观及防水好等优势，并且每种波形瓦的盖法相似。比如：石棉水泥波形瓦，一般选用钉子或钩子钉于檩条上，间隔通常在900至1200毫米。瓦间应按照顺序搭盖，并且左右方向应顺风。为了避免拼接处不平，普遍采用切角铺法。